Konut piyasasında fiyatların yanı sıra finansmana erişim de alıcıların en önemli gündem maddelerinden biri haline geldi. Ev almak isteyen vatandaşlar, bankaların sunduğu kredi seçeneklerini değerlendirirken aylık taksitlerin bütçelerine etkisini hesaplıyor.
Kasım ayı başındaki kredi koşullarına göre 2 milyon TL tutarında, 10 yıl vadeli bir konut kredisinin aylık ödemesi bazı banka örneklerinde 60 bin TL seviyesini geçiyor. Bu tutarlar, özellikle düzenli ve sabit gelirle geçinen vatandaşların konut sahibi olmasını zorlaştıran unsurlar arasında gösteriliyor.
2 Milyon TL Konut Kredisinin 10 Yıllık Geri Ödemesi Ne Kadar?
Konut kredilerinde aylık taksitler; bankanın uyguladığı faiz oranına, kredi vadesine ve diğer masraflara göre değişiklik gösteriyor. Aylık taksitin 60 bin TL olduğu bir örnek üzerinden hesaplandığında, 120 ay boyunca yapılacak ödemelerin toplamı 7 milyon 200 bin TL'ye ulaşıyor.
Aylık taksidin 60 bin TL'nin üzerine çıkması halinde toplam geri ödeme de aynı oranda artıyor. Üstelik kredi kullanımı sırasında ortaya çıkan dosya masrafı, ekspertiz ücreti, sigorta ve benzeri giderler de konut alıcısının bütçesine ek yük getiriyor.
Bu nedenle konut kredisi kullanmayı düşünenlerin yalnızca aylık ödeme tutarına değil, kredi süresince karşılaşacakları toplam maliyete de dikkat etmesi gerekiyor.
Konut Satışlarında İpotekli İşlemlerin Payı Yüzde 16,4 Oldu
Türkiye İstatistik Kurumu'nun eylül ayına ilişkin verileri, konut piyasasındaki hareketliliğe dair önemli göstergeler ortaya koydu. Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satışı gerçekleşirken, satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 geriledi.
Aynı ayda ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 5,1 artış göstererek 23 bin 397 oldu. Buna rağmen ipotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki oranı yüzde 16,4 seviyesinde kaldı.
Veriler, krediyle gerçekleştirilen konut satışlarında artış yaşansa da toplam satışlar içerisinde ipotekli işlemlerin sınırlı bir paya sahip olduğunu gösterdi.
Konut Alırken Aylık Ödeme Gücü Öne Çıkıyor
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın almak isteyen vatandaşların artık yalnızca evin satış fiyatını değerlendirmediğini, finansman koşullarının da karar sürecinde önemli rol oynadığını belirtti.
Konutun fiyatının alıcının bütçesine uygun olmasının tek başına yeterli olmadığını ifade eden Doğan, peşinatın karşılanabilmesi ve kredi taksitlerinin uzun vadede düzenli şekilde ödenebilmesinin önemine dikkat çekti.
Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için aylık ödeme miktarının satın alma kararını doğrudan etkilediğini belirten Doğan, finansmana erişimin konut piyasasındaki temel başlıklardan biri haline geldiğini söyledi.
Konut Kredisi Kullanacaklara Toplam Maliyet Uyarısı
Kredi kullanmayı planlayan vatandaşların yalnızca aylık taksit üzerinden hesaplama yapmasının yanıltıcı olabileceğini belirten Doğan, toplam geri ödeme tutarının ve ek masrafların birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Konut satın alma sürecinde doğru fiyat araştırmasının yanında gerçekçi bir finansman planı oluşturulmasının da önemli olduğunu ifade eden Doğan, alıcıların ödeme güçlerini aşan yükümlülükler altına girmemesi gerektiğine işaret etti.
2027 Öncesinde Konut Kredisi Faizleri Takip Ediliyor
2026 yılının son aylarına yaklaşılırken konut piyasasında gözler bankaların kredi faizlerine ve yeni finansman seçeneklerine çevrildi. Özellikle ilk kez ev almayı planlayan vatandaşlar, kredi maliyetlerinde yaşanabilecek değişiklikleri yakından izliyor.
Yaşar Doğan, konuta erişimi kolaylaştıracak finansman koşullarının hem ev sahibi olmak isteyenler hem de sektörün genel işleyişi açısından önem taşıdığını belirtti.
Kasım ayındaki mevcut kredi koşulları, yüksek taksitlerin konut alıcılarının bütçesinde önemli bir yer tuttuğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarında yaşanabilecek değişimler ve bankaların kredi politikaları, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşların kararlarında etkili olmaya devam edecek.
